市场仍处调整期 楼市复苏关键看六月_房地产
在刚刚过去的2月份，成都主城区商品房成交量达到了11000余套，达到了2007年楼市的平均水平。那么，能否就此认为楼市已经调整到位，全面回暖了呢？3月6日，在蓝光观岭国际社区举行的2009中国房地产变革之路成都论坛上，本报专访了全国工商联房地产商会会长聂梅生。对于2009楼市能否拨云见日，走出低谷？聂梅生表示，尽管楼市出现了回暖的迹象，但能否全面回暖，走上平稳健康之路尚需观察，楼市能否走出低谷，从现在到6月份的市场表现，将是关键。关于"小阳春"
全国楼市仍处于深度调整中
针对市场普遍反映的"小阳春"现象以及业内认为楼市调整已经到位的观点，聂梅生表示，从1-2月份的成交量来看，全国多数城市目前确实呈现出小阳春行情，但目前全国楼市仍处于深度调整中，从近期的市场反响来看，释放的需求主要还集中在首次置业群体上，改善型置业、二套房仍没被有效激活，而首次置业这部分并不代表整个房地产市场，短时间内并不能完全消化房地产市场现有的存量房，所以，对房地产市场尚不能过分乐观，而2009楼市能否全面回暖，主要就要看北京"两会"后出台的经济*策在6月份以前的反响如何，如果整个二季度市场持续回暖，下半年楼市可望回到健康、平稳的水平。
关于"二套房"
二套房松绑是个逐步的过程
针对房地产改革十年后市场困局，聂梅生指出，房地产住房刚性需求已转为弹性，释放改善型、二套房需求，可能是市场走出困境的唯一出路，但这需要一个逐步的过程。
聂梅生表示，房地产市场本身就不是仅仅由"首次自住型"构成，它应该是不同类型，适应不同收入人群的一个梯级市场。从全国的情况看，经过房地产市场10年改革，中国人均住房面积已达到28平方米，老百姓的住房需求也已变得相当弹性，光靠首次购房的人群已很难支撑这个市场。适时的释放改善型、二套房和投资型新房的需求，可能是市场走出困境的唯一出路。针对此次温家宝总理在*府工作报告中提出的给"二套房"松绑的问题，聂梅生认为，与上次出台*策释放一套房需求一样，"二套房"*策也将会首先考虑到民生问题，比如先解决改善性住房中的民生问题、自住问题，然后逐步升级到宽泛意义上的二套房，这需要一个逐步推进的过程。
聂梅生预计，"二套房"*策可能更多地会给地方*府和金融机构更大的回旋空间。
关于该不该购房
正是买"平价馒头"的时候
对于成都楼市年后井喷的成交情况以及成都目前的房价，聂梅生表示，从全国的角度看，在这一轮调整中房价涨得多跌得也多，而成都房价已经下调到了2006年度水平，加上各种*策支持，购房成本已经下降了20-25%，已经没有进一步下调的空间，对于有需求的人群来说，应该是购房的好时机。同时，聂梅生认为，根据"馒头理论"，在面粉(土地)价格下跌的情况下，高价面粉做出的高价馒头自然会成为存量，而资金紧张的开发商可能就会把面粉搁在一边，不敢上去蒸馒头，这种情况下开发商就可能以"平价馒头"来换取销售，消化库存量赢得市场调整中的主动，所以这时候应该是消费者购买"平价馒头"的一个时机。