买家规避限购各显神通购房耍花招可能得不偿失 [复制链接]

买家规避限购各显神通 购房耍"花招"可能得不偿失

假离婚利用 假离婚 ，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再以没有房产一方的名义买房，这成为楼市调控下常用的 曲线购房 方式之一。但发现，目前 假离婚 的成功率正在降低。

一家二手房中介的客户经理坦言，即使勉强过了房屋交易中心 那一关 ，房贷依然没戏。 去年的确办过几笔，但银行表示离婚时间太短，审查时一般难以通过。

补缴社保由于限购令对外地居民在沪购房设定门槛，需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，一些专门负责劳务派遣业务的机构也纷纷开始在络上打出广告，做起 代办社保税单、补缴社保 的生意。据介绍，购房者只需通过这些机构的安排，挂靠到一家公司并缴纳一定的社保费用，就可以补缴过去一年的 四金 ，并由此获得缴纳社保的记录。一些公司甚至还可以协助购房者补缴过去12个月的个人所得税，以获取贷款所需要的个税完税证明，但这种方式却被业内人士认为 最冒险 。一位中介门店经理透露，现在多家银行在审核客户资料时就是看社保记录，一旦发现社保是补缴的，贷款申请肯定会被拒绝。

挂集体户有媒体报道称，通过挂靠集体户口，查不到婚姻状况就能买房。而本市不少大型商业银行个贷业务部门的相关人士坦言，类似集体户口这样的漏洞确实也存在，这就要看各家银行审核是否严谨。采访多家中介机构发现，这种方式最让人忐忑。因为 靠 哪里，如何 靠 ，费用怎么算都没有标准。而且， 假如中介让你交定金后，再通知你无法办理，结果房没买到，纠纷又起了。 业内人士表示。